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??9月初的這個周末，深圳樓市迎來了久違的熱度，多個項目售樓處單日接待量有了重要突破，此前因限購政策觀望的客戶集中入場，部分項目甚至出現一些外地客戶考察的情況，“之前沒有名額的或社保年限不夠的客戶，甚至是投資客，周末都來看房了”。

??繼北京和上海之后，9月5日，深圳跟進發布樓市新政，進一步優化住房限購政策，深戶家庭以及社保滿一年的非深圳戶籍人口，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。同時，新政內容還涉及優化調整企事業單位購房政策、個人住房信貸政策，以及發布了公積金相關政策的征求意見稿，擬加大公積金提取對購房的支持力度。

??政策效應立竿見影。深圳樓市新政出臺后的48小時，深圳樓市咨詢、到訪、成交等喜報不斷，有樓盤在新政后首日便迎來一些外地看房人；有樓盤周末兩天到訪超500批客戶；更有樓盤發出喜報稱，“外地客戶跑步進場隔空轉賬”“新政發布不到半天勁銷20套”等消息。

??二手房方面，據深圳貝殼研究院監測，深圳樓市新政后的首個周末，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較8月份周末均值增長33%，較7月份周末均值增長60%。

??“這次深圳限購政策的調整，超出了預期。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一方面釋放看好未來發展需求的客戶，即經過前期充分調整，部分人群認為價格已經到探底階段，決定出手；另一方面可以吸引外地人群購房，如周邊珠三角或廣東其他城市客群，甚至其他城市人群前來買房。

??多個一手新盤周末喜報不斷

??“哪里有空的位置，我有客戶要算價格。”新政出臺后，周末的深圳新房市場率先被點燃。

??據深圳貝殼研究院監測，新政后的首個周末，貝殼深圳合作門店的新房認購量較8月周末均值增長40%，較7月周末均值增長50%；更有外地客戶在新政出臺后連夜返深看房。

??據中房報大灣區統計，深圳樓市新政發布后首日，便有超10個新房項目陸續發出了成交喜報，如鴻榮源觀城項目成交16套，京基璟譽府項目成交11套；位于南山區的高端改善型項目翰熙典居，單日成交也達到了8套。

??“盡管已是尾盤，且在售房源也多為高樓層、高總價單位，新政效應下的周六單日來訪量將近60批，對比新政前來訪量實現了翻倍，當天也成交了3套大戶型四房房源。”深圳市龍華區深業頤樾府項目銷售人員表示。

??據頤樾府項目銷售人員介紹，這個周末相關銀行還組織了看房團，客戶有深圳本地的也有部分外地的。

??深圳樓市新政下，剛需樓盤人氣則更加火熱。

??在位于深圳市光明區的潤宏城二期潤臻園項目，周末的售樓處現場座無虛席，銷售人員幾乎全程“跑步帶客”，現場頗為熱鬧。

??中房報大灣區了解到，潤臻園項目周末兩天客戶到訪量超500批，相比新政前有近4成增長，成交量方面也有3成增長。潤臻園項目銷售人員表示，新政后，客戶明顯加快了買房決策，“一些對購房時機仍有些猶豫的客戶，政策節點便成為了他們最終決定買房的重要因素。”

??羅湖區成交喜報不斷

??“這個周末，羅湖區成交喜報不斷。”深圳貝殼研究院院長肖小平表示。

??此次深圳樓市限購政策的調整下，全面放開的羅湖區被視為最大受益者，市場的反響尤為活躍。

??在位于深圳市羅湖區的京基璟譽府項目，銷售人員表示，僅周六一天便成交了11套房源，整體的咨詢量以及到訪量對比過去幾周均有30%~40%明顯增長。

??“成交方面也有將近4成的增長，能感受到客戶的購買欲望以及決策速度，比之前快了。之前，羅湖區屬于限購核心區，很多意向客戶對這個區域、對開發商品牌都是認可的，但不具備購房資格，因此，政策出來后不少客戶的出手速度加快了。”京基璟譽府項目營銷負責人羅嘉良表示。

??另據了解，京基璟譽府項目周末成交房源中，有4成左右是原本并不具備羅湖區購房資格的購房者，該部分群體也相當于是此次樓市新政的第一批受益者。

??在深圳市羅湖區多個新房項目現場，不少購房者紛紛趁著周末外出看房，購房者陳先生表示，他的工作地點在深圳市羅湖區國貿附近，但社保年限不足一年，因此此前買房計劃受到限制，了解到深圳樓市新政后，已重新啟動看房計劃。

??二手房方面，深圳鏈家百事達東郡店的商圈經理李帥表示，樓市新政出臺后，這周末，他所在門店的進線量與帶看量都呈現出超50%增長；更為明顯的變化是，從買賣雙方到中介機構服務人員，各方的市場信心都有顯著提升，甚至有部分看好市場的業主，在周末將價格往上進行了調整。

??深圳貝殼研究院數據也顯示，周末兩天，貝殼平臺羅湖區二手簽約量較前一周周末翻倍增長，增幅高達100%。

??數據顯示，今年上半年，在深圳各區一手住宅成交量中，羅湖區占深圳比重僅2.5%，各區排行倒數第三；二手住宅網簽量雖然同比增長23%，但增幅位列全市倒數第二，且低于全市二手房成交平均增幅。從此次樓市新政后的首個周末來看，新政效應精準，對羅湖區市場拉動效果十分顯著。

??機構也認為，整體來看，深圳限購政策優化更為精確，將調控對象細化至各區、各街道，這類分區、分街道的調控方式，預計對未來北京、上海優化限購政策也將提供一定參考。