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??新政催化下，北京樓市呈現出溫和回暖態勢。

??來自北京市住房和城鄉建設委員會網簽數據顯示，8月北京新房住宅網簽3135套，環比上漲8.82%；二手房住宅網簽13331套，環比上漲4.28%。克而瑞統計數據也進一步印證了市場回升態勢，8月北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不含共有產權房）成交2733套，環比上漲6.2%。

??新政下，北京通州區一熱銷項目就迎來了一波看房熱潮，據這一項目銷售人員介紹，政策發布后到訪量增加了20%~30%，周中日均到訪60~100組，周末兩天到訪超500組，促進了一些觀望客戶成交。

??記者走訪市場時也發現，北京樓市新政對市場活躍度有一定提振作用，部分樓盤的咨詢量、帶看量、到訪量、成交量均有明顯提升。不過，總體來看，北京樓市在新政下并未出現爆發式的交易增加，整體表現相對平穩。

??“新政后，北京市新房、二手房成交量較7月略有增長，但整體波動確實不大。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，這次新政是讓有能力、有意愿的居民家庭進入市場，能夠促進市場修復。不過，鑒于政策力度溫和，且2024年多輪政策優化后需求已有釋放，本次新政的邊際效果較為有限。

??8月8日，北京出臺樓市新政，包括放松五環外住房限購、加大住房公積金貸款支持力度等一攬子措施。

??優質樓盤加速放量

??北京樓市新政實施后，部分樓盤的到訪量、成交量表現亮眼。

??位于北京五環外通州區的一新盤項目招商朝棠攬閱就迎來了一波看房熱潮。9月8日中午，記者走進該項目售樓處看到，除品牌墻周圍有不少客戶正在咨詢了解外，還不斷有客群陸續從樣板間觀看出來。

??“限購放松后，有部分家庭因套數限制只能買大面積房源，現可拆分購買兩套小面積的，緩解了‘婆媳同住’等居住矛盾。剛需客戶明顯增加，客戶購房信心有所提升。”招商朝棠攬閱項目銷售人員表示。

??克而瑞數據顯示，8月份，招商朝棠攬閱以成交面積0.86萬平方米位居五至六環商品住宅項目成交面積榜首；成交額4.96億元，位列第二。

??北京市昌平區的中海未來之境同樣表現不俗。“新政后，未來之境改善型大戶型實現熱銷，8月份完成網簽40套，成交面積0.45萬平方米，月內成交金額合計2.77億元，成為昌平區商品住宅成交金額和面積的‘雙料冠軍’。”中海未來之境項目相關工作人員表示，129平方米戶型最受  歡迎，已緊急加推新房源。

??據中海未來之境銷售人員介紹，“購買129平方米戶型的主要是高凈值人群，因內城老房子價值陰跌而置換優質新房；另一類是在海淀區或昌平區南部工作的‘金領人士’，需要就近買房實現職住平衡。”

??北京市通州區的花語璟云項目趁新政發布之際緊急開盤，推出113套房源，首開去化率80%。“8月份，周中日均到訪20~30組，日均成交2套；周末日均到訪60~70組，日均成交5套。”花語璟云售樓處項目銷售人員表示，但近一周帶看量有所下降，限購放松初期市場迎來短期熱點，后因競爭加劇等因素，成交量也在往下走。

??此外，為促進銷售，不少樓盤推出優惠方案。

??北京市朝陽區的金茂滿曜項目推出“一口價”房源，置業顧問表示，新購房可在原有折扣基礎上額外再打99折；保利朝觀天郡置業顧問表示，“小戶型房源幾乎售罄，但大戶型銷售較慢，未來可能針對特定戶型推出優惠措施。”

??“新政對市場整體改善有限，五環外區域分化顯著，海淀區的永豐、朱房，昌平區的沙河、朱辛莊，通州區的通州北關、梨園，亦莊河西區表現相對較好，主要是這些區域的產業、交通、配套等基礎配套較好，對市場有一定支撐。”曹晶晶表示。

??亦有房地產業內人士表示，上半年北京市新房市場在高端改善盤帶動下實現“量價齊升”，不過區域和項目之間分化明顯，除部分樓盤實現首開高去化率外，多數樓盤表現“不溫不火”。

??二手房市場量升價跌

??北京樓市新政同樣帶動了二手房市場的活躍度。“政策發布以來，帶看量和成交量有顯著提升。五環內項目客戶入手的頻率也在增加。”一位活躍在北京市昌平區回龍觀區域的房屋中介機構人士表示。

??北京市住建委數據顯示，8月北京二手住宅網簽量為13331套，環比增長4.3%，同比下降7.2%。

??雖然成交有所上升，但成交價格卻在下滑。據相關數據顯示，8月份，北京市二手成交均價46524元/平方米，環比下降2%，同比下降10%。如北京市回龍觀區TBD住總萬科天地小區一套87.83平方米兩室一廳的房源，掛牌355萬元，最終309萬元成交，較大的議價空間是當前買方市場的一個顯著特征。

??綜合來看，北京二手房市場自3月份創下19234套峰值后，便持續“以價換量”，核心區域二手房源憑借教育資源與地段優勢成交持續走俏，但對多數區域業主而言，只有接受合理甚至偏低的售價，才能加速出售進程。

??有地產從業者表示，“現在，市場屬于平穩階段，產品價值與銷售價格匹配度很高，實現了‘只住不炒’的目的。希望未來徹底取消五環外限購政策，擴大北京市場客戶人群，降低購買門檻，達到清庫存目的。”

??首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池預測，五環外市場走勢短期會借傳統“金九銀十”旺季繼續回暖；長期來看，各個項目表現不一，宜居宜業、職住均衡的項目市場活躍度會更好。