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??“今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)低位盤整，整體處于筑底階段，呈現(xiàn)出'弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化'的格局。”綠城中國(guó)執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰表示，面對(duì)復(fù)雜多變的外部環(huán)境，公司在今年上半年多措并舉，全力應(yīng)對(duì)下行壓力，在嚴(yán)峻的行業(yè)挑戰(zhàn)中守住了經(jīng)營(yíng)基本盤，發(fā)展動(dòng)能愈發(fā)強(qiáng)勁。

??8月25日，綠城中國(guó)舉行2025年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，郭佳峰攜一眾高管出席，對(duì)企業(yè)2025年上半年發(fā)展情況及下一步發(fā)展計(jì)劃進(jìn)行了介紹。

??從綠城中國(guó)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，在行業(yè)筑底期間，公司交出了一份來(lái)之不易的答卷：2025年上半年，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)收入533.68億元，公司股東應(yīng)占利潤(rùn)2.1億元，報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1222億元，行業(yè)銷售排名上升一位至第二名。

??綠城中國(guó)取得上述成績(jī)緣于城市聚焦戰(zhàn)略，投資的謹(jǐn)慎及穩(wěn)定的融資支持。

??2025年上半年，綠城中國(guó)在一二線城市銷售占較去年同期提升6個(gè)百分點(diǎn)至86%，長(zhǎng)三角地區(qū)占比約69%；并在杭州、北京、上海、廣州、西安等18個(gè)城市穩(wěn)居當(dāng)?shù)厍笆姓悸什粩囝I(lǐng)先。

??“在當(dāng)前形勢(shì)下，綠城依然維持較高的拿地標(biāo)準(zhǔn)，要求是做一成一。上半年一共拿了35個(gè)項(xiàng)目，貨值900多億元。”郭佳峰表示，其中一二線城市占比88%，體現(xiàn)了公司一定的前瞻性。

??郭佳峰判斷，2025年下半年，土地市場(chǎng)仍然沒(méi)有企穩(wěn)，預(yù)計(jì)整體熱度不如上半年，但優(yōu)質(zhì)地塊仍會(huì)維持較高熱度。稀缺性和具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)地塊值得重點(diǎn)關(guān)注和爭(zhēng)取。

??基于此，綠城中國(guó)2025年下半年投資會(huì)采取更為謹(jǐn)慎和精準(zhǔn)的策略，對(duì)項(xiàng)目的要求會(huì)更高，確保安全底線。

??“全年拿地的貨值目標(biāo)將根據(jù)下半年的銷售情況和整個(gè)集團(tuán)現(xiàn)金流情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。預(yù)計(jì)會(huì)在1200億元左右?！惫逊灞硎尽?/p>

??在融資方面，2025年上半年，金融機(jī)構(gòu)對(duì)綠城中國(guó)的支持力度不斷增強(qiáng)，截至6月底，總借貸加權(quán)平均利息成本降至3.4%，較去年同期末的3.9%進(jìn)一步下降。

??2025年上半年，綠城中國(guó)在境內(nèi)融資一級(jí)市場(chǎng)發(fā)行9期共77.11億元，其中包括55億元2-3年期信用債和22.11億元1年期供應(yīng)鏈ABN，中長(zhǎng)期限信用債融資成本降至8月的3.27%，為公司歷史上3年期中期票據(jù)發(fā)行最低利率。二級(jí)市場(chǎng)方面，債券估值收益率自3月以來(lái)持續(xù)下降，價(jià)格穩(wěn)定，市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)。此外，綠城中國(guó)上半年完成境外債務(wù)置換約8.02億美元，并成功發(fā)行三年期5億美元優(yōu)先票據(jù)，是2023年2月以來(lái)首筆中資地產(chǎn)板塊美元債，重啟中資地產(chǎn)美元債融資渠道，獲高度認(rèn)可。

??此外，代建管理項(xiàng)目累計(jì)取得銷售面積約306萬(wàn)平方米，銷售金額約419億元。回款率達(dá)96%，維持高位，為再投資提供有力支撐。

??不過(guò)，老項(xiàng)目去化也帶來(lái)一定的減值壓力，這是當(dāng)前所有房企都難以回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。今年上半年，綠城中國(guó)針對(duì)存貨計(jì)提減值19.38億元，這些存貨集中發(fā)生在2021年獲取的項(xiàng)目。

??對(duì)此，綠城中國(guó)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)表示，我相信綠城中國(guó)針對(duì)這個(gè)難題找到自己的最優(yōu)解。公司近兩年新獲取的項(xiàng)目質(zhì)量足夠好，今年上半年新增907億元貨值，新拓項(xiàng)目平均凈利率較為理想，在消化長(zhǎng)庫(kù)存折損的同時(shí)，為公司可持續(xù)利潤(rùn)增長(zhǎng)提供了確定性的支撐。