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??繼今年5月發布擬使用13.3億元土地儲備專項債券資金（以下簡稱“專項債”）收儲三亞海棠灣一宗246畝閑置地塊后，8月8日，三亞市土地儲備整理交易中心再次發布公示，擬使用專項債收儲三亞崖州灣科技城1宗用地。

??與三亞海棠灣那宗“開發商無力開發”地塊相比，這次擬使用專項債收儲崖州灣科技城的該宗用地，無論從面積還是收儲價格都無法相比，但由于該宗用地的使用權人為一知名上市公司而引發外界關注。

??據上述公示稱，擬收儲的用地為中興通訊股份有限公司（以下簡稱“中興通訊”）剩余未開發建設土地，擬收儲總面積為41896.8平方米（約62.85畝），收儲價格約1056萬元，折合單價為16.8萬元/畝。

??目前，尚不清楚該地塊被收儲的真正原因。連日來，中國房地產報記者輾轉與三亞市土地儲備整理交易中心、三亞崖州灣科技城，以及中興通訊等方面聯系相關采訪事宜，但截至目前沒有得到各方明確回應。

??這次待收儲的中興通訊用地，為三亞市擬使用專項債收儲的第二宗用地。記者也通過相關權威渠道了解到，中興通訊早在2009年9月通過掛牌出讓的方式，受讓原三亞市創意城控規A28-2/1等159973平方米（約240畝）“工業用地”。

??至于本次擬收儲的約62.85畝地塊，是否屬于上述工業用地中的一部分，由于相關方面對此未能明確回應，目前尚不清楚，謎底有待進一步揭開。

??據中指研究院此前發布的數據顯示，截至今年5月中旬，各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地接近3000宗，總面積已超1.33億平方米，總金額超3500億元。

??擬收儲價格公示：16.8萬元/畝

??3本不動產權證，證載面積共計76692.15平方米，擬收儲41896.8平方米。

??8月8日，三亞市土地儲備整理交易中心發布信息，對申報專項債收儲中興通訊上述用地價格進行公示。

??上述公示稱，擬收儲的中興通訊位于三亞崖州灣科技城中片區控規YK03-05-05和YK03-08-01地塊剩余未開發建設土地，包括三土房（2014）字第11968號等3個不動產權證號。

??記者了解到，第一個不動產權證證載用途為“科研用地兼容城鎮住宅用地”，證載面積35223.52平方米，擬收儲面積22339.13平方米；第二個為“科研用地”，證載面積9635.66平方米，擬收儲面積9634.93平方米；第三個也為“科研用地”，證載面積31832.97平方米，擬收儲面積9922.74平方米。

??從以上信息可以看出，在共計76692.15平方米證載面積中，擬收儲的總共面積超過54%。以公示中1055.79936萬元的收儲價格計算，收儲均價為16.8萬元/畝。

??上述公示沒有說明擬使用專項債收儲該地塊的具體原因，但該公示的“前綴”是“根據自然資源部《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》等相關要求，經報市政府批示同意，擬使用土地儲備專項債券資金收儲。”

??3個月前，原三亞市土地儲備開發中心發布類似公示稱，擬使用超13.3億元專項債資金收儲三亞海悅嘉德置業發展有限公司位于海棠區海棠南路一宗約246畝出讓用地，證載用途為“旅館用地”。

??后經記者采訪證實，該地塊位于三亞海昌夢幻海洋不夜城項目南側，因開發商“無力開發”而閑置多年。

??在第一宗用地申報專項債收儲價格公示后，原三亞市土地儲備開發中心相關負責人告訴記者，公示是土地收儲中的正常程序，宗地塊的收儲工作尚處于申報階段，最終能否使用專項債資金進行收儲，要取決于自然資源部的意見和決定。

??中興通訊的房地產開發

??三亞崖州灣科技城是中興通訊進入三亞的主要駐地之一，該區域此前的名稱為“三亞創意城”。

??據當地媒體此前報道，作為全球最主要的通信設備商和國際領先的通信網絡設備龍頭企業，中興通訊于2008年9月注冊三亞研究所，2020年7月中興通訊三亞研究所新辦公大樓揭牌。

??中興通訊三亞研究所作為三亞市第一家高新技術企業，2016年入選“海南互聯網十大領軍企業”，2017、2018年海南省百強企業名列第78、68位，2019年認定為海南省總部企業。

??中興通訊位于三亞崖州科技城的用地要被政府部門收儲，自然引起外界的廣泛關注。

??三亞某房企一負責人告訴記者，中興通訊的經營范圍也有“房地產開發經營”，早期不僅在粵港澳大灣區施展拳腳，其旗下一子公司的住宅項目遍布南昌、河北燕郊、杭州、沈陽多個城市。

??上述人士稱，早期在海南，中興通訊以科研等產業導入的方式，在三亞崖州灣拿了大量用地，其中包括一部分住宅用地。

??“有人以中興通訊方面的名義對外尋找房地產開發合作方，其中還曾找過我們談房地產項目開發合作的事。”上述房地產人士稱，由于種種原因，后來彼此沒有合作。不過該人士也表示，從事房地產開發的都是從中興通訊出來的高管在操作。

??目前仍在崖州灣科技城從事房地產開發的一職業經理人也告訴記者，當時中興通訊確實在當地拿了很多地。

??“當時還沒有‘崖州灣科技城’一說，崖州灣一帶位置較為偏僻，可以說是‘不毛之地’，很少有企業愿意去拿地投資開發，所以當時拿地十分便宜。”該職業經理人稱，現在已今非昔比，地價都水漲船高了。

??上述行業人士認為，中興通訊的地塊被收儲，應該是閑置的原因。

??一波三折

??為證實上述人士的說法，記者帶著種種疑問，先后輾轉向三亞市土地儲備整理交易中心、三亞崖州灣科技城，以及中興通訊等相關企業進行采訪求證。

??但很遺憾的是，上述部門、企業對記者的相關采訪均未正面回應。

??記者經多次與三亞市土地儲備整理交易中心溝通之后，一相關負責人才回應記者，稱此事歸崖州灣科技城相關部門負責，土地的收儲系崖州灣科技城與中興通訊方面進行談判，后來崖州灣科技城希望該地塊使用政府專項債資金進行收儲，所以才將相關申報材料交予三亞市土地儲備整理交易中心。

??該負責人還稱，他們只是根據相關材料進行申報價格公示，至于該擬收儲地塊的具體情況，他們也不是太清楚。他讓記者直接聯系崖州灣科技城方面，但其又不愿意為記者提供相關聯系方式。

??之后，記者通過相關渠道聯系上了崖州灣科技城相關部門人員。該負責人卻表示，記者可以通過“依法申請公開”的途徑，來獲得相關信息和答復。

??8月13日上午，記者也聯系了上了中興通訊的客服人員，并向其表達了相關采訪事宜。該客服人員表示會將記者的采訪要求進行反饋，讓公司相關方面回應記者。但截至目前，記者未收到任何相關回復。

??上述采訪，一波三折。

??后來，記者通過相關權威渠道查證，2009年9月，通過掛牌出讓的方式，中興通訊受讓了三亞創意新城開發區，即三亞市創意城控規A28-2/1、A28-3/1-2、A36-1/1、A36-2/1地塊，土地用途為“工業用地”，土地使用年限為“50年”，土地總面積為159973平方米，成交價格為4031.3196萬元。

??折算上述地價約為16.8萬元/畝。也就是說，本次為原價收儲。

??記者還了解到，幾乎與中興通訊在同一時間，多家“中興”字樣的公司也在同一區域拿地。其中一家房地產開發企業在原三亞創意新城受讓3塊普通商品住房用地，土地面積約16萬平方米。記者多次撥打該企業公開的聯系方式，但均無人接聽。

??該普通商品住宅用地目前早已分兩期開發了住宅小區，2021年該項目二期毛坯房銷售備案價格為17000多元/平方米。當地一知情人士告訴記者，目前房源已銷售無幾。

??但通過企業復雜的股權穿透，該房企原股東和原法定代表人與中興通訊有一定的關聯，但目前均已退出該公司。