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??8月14日，一則關于上海鏈家全面隱藏平臺上二手房歷史成交價的消息在業內持續發酵，引發關注。

??隨后中國房地產報記者打開上海鏈家官網及APP發現，在二手房頁面，點擊任何一套近期成交房源，其價格欄均顯示“暫無價格”，僅保留小區均價紀錄。

??一位上海鏈家的經紀人表示，其在后臺仍可查詢到成交價等數據，但用戶在前臺已經無法看到房屋的歷史成交價格。“如果客戶詢問，我們都會告知一房一價的成交價。”該人士表示，上海并非首個隱藏二手房成交價的城市，此前北京、杭州、合肥等城市都不對外展示歷史成交價格。

??對許多購房者和業內人士而言，鏈家長期提供的詳細成交記錄是市場透明交易的重要基石。而如今，多個城市二手房成交價被全面隱藏，在一些業內人士看來，這一舉動是多重因素交織下的產物。

??“鏈家隱價行為也是在利用信息差推動開展相應業務。如果價格一直公開，在單邊上行或者單邊下行的趨勢中，市場肯定會恐慌。”一位中介機構市場觀察員進一步解釋道，從買家角度看，若樓市單邊下行，肯定不愿入市；從房東角度來看，如果這個月價格比上個月還高，房東會不愿意掛牌出售，畢竟都想賣在高點。

??此外，也有觀點認為，鏈家隱藏二手房成交價主要是為了防止個別低價成交案例被廣泛傳播后扭曲市場預期，避免經紀人以此壓價、買家據此大幅砍價，以及被公開市場當做案例渲染市場下跌氛圍，從而起到保護市場穩定的作用。此舉也被業內視為一種防止房價非理性下跌的“防跌機制”。

??但事物都有兩面性。上述觀察員表示，鏈家此舉意在穩定市場情緒、減少非理性恐慌，但另一方面，歷史成交價格被隱藏，讓買家和賣家失去核心參考，雙方猶如在黑暗中談判，這樣一來會使雙方議價過程拉長，效率受損。而且一旦信息不透明，可能容易滋生灰色空間，不排除部分中介利用信息不對稱誤導交易、賺取差價，損害買賣雙方權益。

??上海鏈家“隱價”背后也折射出當下上海樓市二手房成交現狀。

??上海中原地產數據顯示，7月上海二手住宅成交1.69萬套，環比減少8.67%，同比減少7.01%。上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，雖然環比同比數據下降，但上海今年7月的二手房成交量表現比2023年同期更好，2024年則是因為新政刺激了交易增長。近3年，上海二手房成交量逐年走高，呈現穩中有升態勢。盡管成交量保持高位，但由于當前上海二手房掛牌量偏高，價格競爭激烈。

??從8月15日國家統計局發布的數據來看，上海7月二手住宅銷售價格指數無論環比、同比均下跌。

??在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，目前各地二手房價格依然處于深度調整階段，且出現新動向，即“房東不愿繼續降價銷售、購房者不降價就不買”，這也加劇了二手房交易買賣受困的問題。

??一位房子位于上海外環外某板塊的房東向記者表示，從年初就開始掛牌出售，整體來說，看房的人并不多，3月份出現了一個小高峰，那時候還有客戶愿意出價600萬元，但現在小區內同樣戶型的房子買家最多只愿出570萬元，降價明顯。

??相比之下，上海內環內部分次新小區價格相對抗跌。一些業內人士認為，即使是內環內小區，二手房成交價格也存在結構性差異，一些地段差、房齡久的老公房還在不斷筑底，市場何時回升要看成交量和政策支持力度，次新房和地段優質商品房則相對抗跌。