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??中房網訊 （蘇曉/文）7月21日，上海市住房和城鄉建設管理委員會發布《住宅設計標準》（征求意見稿）。新標準立足解決居民實際居住需求，在國家規范基礎上結合上海本地特點，對住宅安全性、舒適性、綠色低碳技術及智能化設計等方面提出了更高要求，同時對建筑結構、水電等專業內容進行了全面修訂。

??據悉，此次的《住宅設計標準》重點包括：

??居住環境方面：鼓勵住宅底層架空，形成視覺通廊；且宜利用架空層設置全齡化共享活動空間；架空層層高不宜低于3.6米。結合整體綠化宜設置連通樓棟（單元）間的有蓋且無圍護結構的聯系廊。

??陽臺、凹口方面：住宅套型至少有一個陽臺的凈深不應小于1.30m；陽臺的欄桿或欄板的凈高不應低于1.20m；住宅外墻面凹口凈寬不宜小于1.80m，且深度與開口寬度之比宜小于2。臥室、起居室的外窗不宜開在凹口內。

??層高、凈高方面：住宅層高不應低于3.00m，且不應大于3.60m。臥室、起居室的室內凈高不應低于2.60m，局部凈高不應低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應大于室內使用面積的1/3。廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。

??電梯設置方面：三層及三層以下的住宅建筑，每單元宜設置電梯或預留安裝電梯條件；四層及四層以上，或最高入戶層樓面距離室外設計地面高度超過9m的住宅建筑，每單元應至少設置1臺電梯；十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過33m的住宅建筑，每單元應至少設置2臺電梯。

??小區智能化方面：住宅小區和住宅建筑的智能化系統設計和設備的選型應兼顧功能實用性、技術先進性、設備標準化、網絡開放性、系統可靠性及可擴性，并應可滿足智能家居的應用需求。

??智能家居系統方面：宜設置智能家居系統，并應根據用戶使用需要配置基本型、提高型或先進型的智能家居系統，并應按本標準附錄A執行。