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??當前，一些地方尤其是部分縣市樓市面臨“信心不足”“需求疲軟”“庫存壓力”“融資困境”等多重挑戰。地方政府如何在復雜的市場環境中主動作為、系統施策，進一步推動房地產市場止跌回穩，備受關注。

??8月13日，湖南省長沙市長沙縣住房和城鄉建設局、長沙縣自然資源局、長沙縣財政局三部門聯合印發《關于推動長沙縣房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從供需兩端、要素保障、環境優化等10個方面多維度減負擔優服務，為縣域樓市注入“強心針”。

??財政補貼方面，長沙縣延續“宜居星沙”品牌推廣的同時，持續加大財政補貼力度，給予教師、醫務人員、產業工人、新居民等購房財政補貼，給予優秀房地產營銷隊伍“金牌顧問”獎勵。

??“這是以真金白銀減輕購房者負擔，有助于提升交易活躍度和加快去庫存。”長沙縣正商松湖上境項目相關營銷人士認為，新政的組合拳措施將有效激發供需活力，助力破解購房者“不敢買”的顧慮。

??在減輕購房者負擔的同時，長沙縣也通過優化土地供應條件給開發商減輕壓力，土地出讓競買保證金可按最低比例（起始價的20%）繳納，允許分期繳納土地出讓價款。

??此外，長沙縣提高審批服務效率，對房地產開發項目配備“項目管家”，提供從規劃報建到竣工驗收的全流程幫辦服務，并差異化激勵市場主體。

??對支持房地產項目融資成效較好的金融機構，該縣優先考慮承接物業專項維修資金繳存、商品房預售資金監管等業務；對落實“好房子”標準好、信訪少、運行優的房地產開發企業，長沙縣給予再開發政策傾斜，在土地出讓要點、金融政策支持、商品房預售資金使用等方面適當放寬條件。

??值得關注的是，該縣對計容面積計算規則進行了重大優化。長沙縣明確，架空層、配套社區公共服務設施、公共養老設施等不計入容積率；因城市風貌要求需封閉的住宅陽臺、套內花園等按水平投影面積的1/2計入容積率和建筑面積，且這部分面積可達套內建筑面積的20%，為開發商“釋放”可觀的可售、可用空間，顯著提高產品的實用性和得房率，也讓購房者受益。

??“從擴大住房公積金覆蓋到綁定落戶入學權益，從土地出讓金分期到計容規則突破性優化，從鼓勵現房銷售到國企收購去庫存，再到‘項目管家’服務，每一項措施都力求精準施策。”長沙縣住建局相關人士介紹，此次新政不再局限于單一維度的刺激，而是構建了一個覆蓋需求激活、供給優化、庫存去化、融資暢通、效率提升、環境凈化的綜合性治理框架。

??長沙縣位于長沙市中部、湖南省東部，在2025年賽迪百強縣榜單中排名全國第10位，繼續穩居中西部地區榜首。

??近年來，長沙縣全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，高質量發展取得了新成效。

??《2024年長沙縣國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2024年該縣房地產開發投資179.7億元，比上年下降31.3%；商品房銷售面積203.8萬平方米，比上年下降17.4%；商品房銷售額175.6億元，下降14.7%。截至2024年末，長沙縣常住人口145.31萬。

??在《長沙縣住房和城鄉建設局2025年工作計劃》中，該縣今年計劃確保全縣商品房銷售面積增速實現-10%。

??相關數據還顯示，8月份長沙縣新房均價約8849元/平方米，二手房掛牌均價約7328元/平方米，顯著低于長沙市區房價。近3個月，長沙縣房價呈小幅震蕩趨勢，房價抗跌性較強。當前，買賣雙方觀望為主，該縣新房市場供需關系還算平衡。