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??今年7月,國務(wù)院發(fā)布《住房租賃條例》,為住房租賃市場的規(guī)范與發(fā)展注入新的政策動能。在此背景之下,8月12日,清華大學(xué)五道口金融學(xué)院房地產(chǎn)與金融科技研究中心發(fā)布《2024-2025年住房租賃行業(yè)發(fā)展報(bào)告白皮書》(下稱“白皮書”)。白皮書指出,《條例》是我國首部住房租賃行業(yè)的國家層面的行政法規(guī),成為住房租賃市場發(fā)展的里程碑事件。《條例》的出臺為住房租賃行業(yè)規(guī)范化、高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造了基礎(chǔ)性法律環(huán)境。為租賃雙方合法權(quán)益的保護(hù)提供專門法律依據(jù),也將促進(jìn)更多地方租房租賃專門立法推出,將進(jìn)一步促進(jìn)我國住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展。

??白皮書分析指出,在市場培育和發(fā)展層面,一是在政府引導(dǎo)下,發(fā)揮市場的主導(dǎo)作用,在《條例》總則中明確提出“堅(jiān)持市場主導(dǎo)與政府引導(dǎo)相結(jié)合”。二是多渠道增加市場化和保障性租賃房源供應(yīng),提出“鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃,支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃,多渠道增加租賃住房供給。” 三是支持穩(wěn)定租賃關(guān)系的建立,并推動租購?fù)瑱?quán)落地進(jìn)程,明確“鼓勵出租人和承租人依法建立穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系,推動租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。”

??在市場監(jiān)管和規(guī)范層面,《條例》從租賃出租和承租、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管等方面對住房租賃市場的主體行為進(jìn)行了規(guī)范和約束,能有效規(guī)范市場秩序,推動住房租賃市場監(jiān)管制度化。《條例》規(guī)范和監(jiān)管的范圍包括房源出租標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、合同實(shí)名簽訂、押金按約扣減等,明確非居住空間“不得單獨(dú)出租用于居住”。《條例》明確住房租賃企業(yè)定義,并將從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的經(jīng)營規(guī)模達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的自然人納入住房租賃企業(yè)監(jiān)管,同時(shí)建立住房租賃企業(yè)登記制度、開業(yè)報(bào)送制度,要求企業(yè)“經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)使用‘住房租賃’的表述”,建立住房租賃檔案,健全住房租賃信息查驗(yàn)等內(nèi)部管理制度,嚴(yán)禁發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性信息等。轉(zhuǎn)租經(jīng)營的企業(yè)按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并公示,《條例》還制定了相應(yīng)的獎懲措施,明確了市場主體機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在租行為的“紅線”。

??《條例》明確了住房租賃的民生性和戰(zhàn)略性定位。其出臺完善了住房租賃行業(yè)的基礎(chǔ)性法律制度,為行業(yè)機(jī)構(gòu)提供更透明、穩(wěn)定的制度環(huán)境,將推動住房租賃市場的健康發(fā)展。

??作為國內(nèi)輕資產(chǎn)托管模式的典型代表企業(yè),貝殼省心租秉承客戶至上,誠實(shí)可信,合作共贏,拼搏進(jìn)取的價(jià)值觀,致力于讓以新市民、青年人為代表的廣大租房群體能夠租得到、租得好、租得穩(wěn),讓租住成為一種美好生活方式。具體來說,貝殼省心租是將市場上分散的房源轉(zhuǎn)為有品質(zhì)、可信賴的專業(yè)機(jī)構(gòu)化長租房源,通過組建專業(yè)的資管和租務(wù)團(tuán)隊(duì),為業(yè)主提供一站式托管服務(wù),為租客提供專業(yè)管家服務(wù),實(shí)現(xiàn)業(yè)主省心、租客安心。

??貝殼省心租通過機(jī)構(gòu)化經(jīng)營提升房源運(yùn)營效率以及建立完善的租后服務(wù)體系,達(dá)到整體業(yè)務(wù)的“穩(wěn)定可持續(xù)”發(fā)展。其以科技構(gòu)建全鏈路數(shù)字化管理系統(tǒng)及IoT智慧租住體系,實(shí)現(xiàn)人、房、客全流程線上化管理;創(chuàng)新"六芒星"服務(wù)分工模式提升協(xié)作效率,同時(shí)細(xì)化可量化、可感知的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),推出換租權(quán)益、0押月付、公積金直付等創(chuàng)新產(chǎn)品,覆蓋全生命周期租住場景,助力行業(yè)效率提升與服務(wù)升級。

??對于住房租賃未來發(fā)展趨勢,白皮書指出,隨著社會發(fā)展,租客需求從“臨時(shí)住房”轉(zhuǎn)向“長期安居”,品質(zhì)需求升級促使住房租賃企業(yè)模式進(jìn)化,核心能力聚焦“人和管理”。企業(yè)以消費(fèi)者為中心,提供多元高品質(zhì)服務(wù),未來將靠科技、差異化服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化來贏得市場。同時(shí),白皮書中明確指出,更靈活和低風(fēng)險(xiǎn)的輕資產(chǎn)托管模式或?qū)⒊蔀槲覈》孔赓U行業(yè)經(jīng)營模式發(fā)展的必然方向。

??白皮書的發(fā)布,為行業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展提供了清晰的行動指南。白皮書研究表明,以輕資產(chǎn)托管模式為核心的專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化發(fā)展道路,是順應(yīng)市場需求變革、破解行業(yè)痛點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。展望未來,唯有推動住房租賃行業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化方向加速邁進(jìn),才能真正實(shí)現(xiàn)讓租賃住房成為新市民、青年人安居樂業(yè)的堅(jiān)實(shí)支撐。