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??更好滿足居民改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，北京五環(huán)外住房限購(gòu)政策再次調(diào)整。

??◎  文 / 楊科偉

??8日晚間，北京五環(huán)外住房限購(gòu)政策再次調(diào)整，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2025年8月9日起，符合條件的家庭（京籍家庭、連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿2年的非京籍家庭）在五環(huán)外購(gòu)買商品住房不限套數(shù)，而五環(huán)內(nèi)政策維持不變（京籍限購(gòu)2套、非京籍限購(gòu)1套）。同時(shí)，公積金貸款政策同步優(yōu)化，包括首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬（全國(guó)范圍內(nèi)已結(jié)清公積金貸款記錄仍可認(rèn)定為首套）、二套房首付比例統(tǒng)一降至30%，可以提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

??01

??短期擴(kuò)大合規(guī)購(gòu)房者基數(shù)刺激需求釋放
公積金加碼降低購(gòu)房成本

???近年來(lái)北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，且未來(lái)仍為供地主力，限購(gòu)調(diào)整后，部分高庫(kù)存板塊去化壓力將有緩解。2024年5月政策調(diào)整后數(shù)據(jù)顯示五環(huán)外二手房成交量同比增長(zhǎng)33%，預(yù)計(jì)此次調(diào)整之后約80%的新房項(xiàng)目將直接受益，尤其是改善型項(xiàng)目。而新政疊加公積金優(yōu)化，二套房公積金貸款最高額度從60萬(wàn)元提至100萬(wàn)元，首付比例統(tǒng)一為30%，顯著降低改善型家庭的資金壓力，刺激需求進(jìn)一步釋放。

??02

??京滬作為“因城施策“的風(fēng)向標(biāo)
預(yù)期上海進(jìn)一步取消限制政策空間打開

??去年一線城市購(gòu)房限制性政策松動(dòng)調(diào)整，除廣州全域解除限購(gòu)?fù)猓钊鞘幸廊槐Ａ艉诵膮^(qū)限購(gòu)，外圍區(qū)域有條件放開，但今年以來(lái)京滬外圍項(xiàng)目銷售去化壓力凸顯，就為行政性限制措施逐步退出市場(chǎng)打開了空間和可能性，通過(guò)“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁“的差異化策略，一方面可以消除投機(jī)顧慮，又能滿足合理自住購(gòu)房需求，通過(guò)釋放郊區(qū)購(gòu)房需求，既能緩解庫(kù)存壓力、提振經(jīng)濟(jì)，又能服務(wù)于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等戰(zhàn)略目標(biāo)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策風(fēng)向標(biāo)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長(zhǎng)的雙贏。

??附：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京住房公積金管理中心

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知

京建發(fā)〔2025〕360號(hào)

各有關(guān)單位：

??為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，堅(jiān)持首都城市戰(zhàn)略定位，落實(shí)好城市總體規(guī)劃，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策通知如下：

??一、進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策

??1.符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

??2.成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

??二、加大住房公積金貸款支持力度

??1.住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在本市無(wú)住房，且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過(guò)1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

??2.借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購(gòu)買二套住房的，最高貸款額度為100萬(wàn)元，最低首付款比例不低于30%。

??3.借款申請(qǐng)人每繳存一年住房公積金可貸款15萬(wàn)元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計(jì)算。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

??4.支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

??本通知自2025年8月9日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京住房公積金管理中心

2025年8月8日