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??“依托好房子價值體系重塑產品價值，吸引改善性住房需求，才能實現供需的動態均衡。”

??8月20日，廣州市住建局有關處室負責人在一場調研會上表示，當下樓市的核心問題在于“供需不均衡”，尤其是需求側的不足。而破解之道在于“吸引需求”。打造好房子，就是滿足需求的重要方式。

??與會的廣州房協專家委員普遍認為，白鵝潭板塊正迎來集中兌現期。近兩年，交通、商業、文化等配套相繼落地，區域價值持續釋放；同時，一批新盤在規劃設計、材料工藝、智能科技、社區服務、環境營造等方面不斷創新，成為市場檢驗“好房子”的范例。

??改善需求爆發

??在這次調研中，專家團先后走訪了誠匯新都榕誠灣、新世界·天馥、保利珠江天悅等代表性項目。這些項目的銷售表現與產品力，折射出白鵝潭市場需求結構的變化。

??誠匯新都是白鵝潭片區體量最大的舊改項目之一，總建筑面積約200萬平方米，涵蓋高端住宅、總部辦公、商業中心、星級酒店、教育配套和城市公園，堪稱“自成一城”。項目規劃5所學校，包含廣州真光中學九年制中小學，其中真光中學附屬小學今年移交；此外，福朋喜來登酒店預計今年秋季開業。

??力誠集團市場總監楊新兵透露，項目今年1~7月表現強勁，一度奪得片區銷冠，一期房源去化率超過95%，上半年銷售額約10億元，已順利完成上半年目標。

??最新推出的榕府組團樓王產品，戶型為建面125平方米與141平方米智能化江景四房，售價約4.3萬~4.5萬元/平方米。以141平方米戶型為例，四開間朝南、約10平方米電梯前廳獨立私享空間，IMAX視野陽臺直面花地河，得房率超過100%，成為改善客群的熱門選擇。

??另一項目新世界·天馥，則是新世界中國在白鵝潭深耕二十余年的升級力作。項目強調“風光同權、均衡空間”的理念，實現戶戶朝南、零對視設計，并配備八大主題園林、無邊際泳池和多元社群空間。目前主推88~128平方米單位，價格3.8萬~4.2萬元/平方米。

??值得一提的是，項目坐擁“學鐵商”優質主城配套，家門口是西關培正等12 年優質教育環繞，毗鄰地鐵五號線始發站，無需換乘直達珠江新城。

??保利珠江天悅則延續“天字系”的高端基因，項目三面環江，擁有約700米江岸線。項目整體采用抬高式蓋板設計，保證每戶無遮擋江景，延續“只定制、不復制”的產品基因。

??目前在售130~290平方米產品，200平方米以下產品售價 5.5萬~6.5萬元/平方米，200 平方米以上產品 6.5萬~7萬元/平方米。盡管價格不低，但成交表現穩定，顯示出高端改善類客群對白鵝潭優質江景大盤的持續認可。

??荔灣樓市韌性強勁

??從單個項目擴展至全區層面，荔灣市場同樣展現出強勁韌性。

??克而瑞數據顯示，2025年1~7月，荔灣區新房成交31.62萬平方米，供應27.9萬平方米，供求比僅0.88，市場供不應求。截至7月末，全區一手住宅可售面積69.14萬平方米，去化周期11.4個月，是全市去化最快的區域之一。

??供應方面，荔灣即將有多個新盤入市。如保利置業陸居路項目定名“保利翡翠甲第”，將以高端“甲第系”標準打造。根據目前流出的信息顯示，項目規劃5棟56~58層高樓宇，產品面積主要約140~255平方米（以項目最終公布為準），近9成戶型可看江，采用超新規設計，得房率最高達130%。由于位于白鵝潭CBD核心，與萬象城、“三館合一”等城市地標為鄰，項目尚未入市已受市場高度關注。

??此外，建鑫·鵝潭名郡也將亮相。項目以荔灣稀缺的小戶型為主，規劃6棟26~33層高的住宅，主力戶型為建面約88、105及125平方米的三房、四房，部分戶型可望江，且均按新規報建，得房率相對較高。

??城市更新方面，石圍塘城中村改造正穩步推進，山村舊改也已納入做地名單。隨著城市界面的煥新，荔灣未來供應將更為豐富。二手房市場同樣表現不俗。今年1~7月，荔灣區二手房成交6153套，同比增長28%，高出全市20個百分點。7月成交環比增長13%，位列十一區首位。成交均價32155元/平方米，同比下降5%，跌幅小于全市平均水平。

??荔灣新活力

??文化、商業與交通的持續投入，也為荔灣市場注入新的活力。

??2025年“羊城八景”名單中，荔灣勝境（含永慶坊、陳家祠、白鵝潭、白鵝潭大灣區藝術中心、沙面）成功入選，彰顯區域文化底蘊。作為其中重要組成，白鵝潭大灣區藝術中心總建面逾14萬平方米，由廣東美術館、廣東非物質文化遺產館、廣東文學館組成，自2024年5月1日開放以來，迅速成為廣州文化新地標。

??商業方面，廣州首座萬象城、聚龍灣珠江太古里、嶺南V谷山姆會員店等高端商業綜合體將相繼落地，為白鵝潭注入活力。未來，區域將被打造成集文化、商業、旅游于一體的世界濱水活力區。交通層面，地鐵10號線、11號線已開通，22號線后通段也在推進，將白鵝潭到珠江新城、琶洲、金融城的通勤時間大大縮短。

??在調研會上，荔灣區住建園林局代表還介紹了區域整體發展情況。他表示，截至2025年7月，荔灣區房地產投資與銷售面積雙雙增長，存量住宅去化周期穩定在10至11個月，市場止跌回穩態勢持續鞏固。配合地鐵、三館合一、萬象城、如意坊隧道等重大基礎設施項目的交付與建設，荔灣正迎來從配套到城市界面的全面提升。