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　　隨著土地市場(chǎng)點(diǎn)狀回暖，在優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下，企業(yè)迎來(lái)加倉(cāng)補(bǔ)貨“窗口期”。

??企業(yè)投資總量整體向好。從CRIC最新出爐的《2025年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》可以看出，優(yōu)質(zhì)地塊成交帶動(dòng)百?gòu)?qiáng)投資金額同比增長(zhǎng)44%。

??前兩個(gè)月，央國(guó)企投資提前“搶跑”，大多數(shù)企業(yè)投資仍未開(kāi)啟，全口徑銷(xiāo)售TOP100中僅兩成企業(yè)有土儲(chǔ)入賬。

??隨著市場(chǎng)進(jìn)一步回暖和供地節(jié)奏加快，未來(lái)核心城市供地質(zhì)量持續(xù)提升，投資“窗口期”已至，房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的投資意愿將持續(xù)增強(qiáng)。

??今年前2月，土地市場(chǎng)積極信號(hào)頻現(xiàn)，上海、杭州、成都、蘇州等多地均有高總價(jià)高溢價(jià)地塊拍出，且多宗地塊刷新了地價(jià)紀(jì)錄。

??核心城市、優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)企業(yè)投資金額同比大幅增加。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1-2月，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企新增土地價(jià)值為2210億元，拿地金額同比增長(zhǎng)43.5%，新增貨值為4379億元，同比增長(zhǎng)11.3%，僅新增建面同比小幅回落2.2%至2691億元。

??值得注意的是，截止2月末投資百?gòu)?qiáng)拿地金額、建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值同比正增。

??具體來(lái)看，新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為3.9億元，同比提升43%，新增建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為13.1萬(wàn)平方米，同比微增21%。新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值雖同比下降9%，但降幅比1月末收窄23個(gè)百分點(diǎn)。

??前兩月，大多數(shù)企業(yè)投資尚未開(kāi)啟，全口徑銷(xiāo)售TOP100中僅兩成企業(yè)有土儲(chǔ)入賬。相較而言，央企投資鋪排更為靠前，且投資集中在核心一二線(xiàn)城市，如北京、上海、杭州、蘇州等。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全口徑拿地金額超過(guò)100億企業(yè)共計(jì)8家，除濱江集團(tuán)外，其余均為央國(guó)企。其中，華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂、保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)5家央企新增土地金額、貨值均超過(guò)百億。

??從同比增速來(lái)看，上述5家央企拿地金額均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中中國(guó)金茂漲幅最為明顯，前2月拿地金額達(dá)到188.5億元，排名第二位。另外，中海地產(chǎn)漲幅也比較靠前。

??在止跌回穩(wěn)過(guò)程中，央企投資提前“搶跑”，聚焦核心城市核心地塊，實(shí)際上投資靠前也是央企一貫的投資風(fēng)格，一季度拿地并能在年內(nèi)能形成可售貨值。

??此外，央企投資較為積極與核心一二線(xiàn)城市供地節(jié)奏、質(zhì)量密不可分，尤其是部分核心區(qū)地塊高溢價(jià)成交，中小房企想要撿漏難度頗大。

??在各地市場(chǎng)企穩(wěn)、回溫的進(jìn)度持續(xù)分化的背景下，房企投資也在持續(xù)分化，央國(guó)企投資聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊提前“搶跑”，而大多數(shù)企業(yè)尚未開(kāi)啟投資。

??接下來(lái)一二線(xiàn)城市采取多批次、縮量提質(zhì)供地策略的情況下，頭部房企還將持續(xù)加碼一二線(xiàn)城市的核心宅地。三四線(xiàn)城市還需持續(xù)借力2025年地方債務(wù)空間擴(kuò)容的政策窗口，繼續(xù)嚴(yán)控供地規(guī)模并聚焦核心區(qū)供求調(diào)整，優(yōu)先盤(pán)活關(guān)鍵區(qū)域閑置土地。