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??近日，經(jīng)東莞市人民政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》，新標(biāo)準(zhǔn)自2025年3月1日起在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

??根據(jù)省有關(guān)文件要求，結(jié)合我市實(shí)際情況，我市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格符合公布的同類(lèi)園區(qū)、鎮(zhèn)街的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

??目前，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)、銷(xiāo)售商品住房（含二手房）涉及的契稅、增值稅以及銀行按揭、公積金貸款等均無(wú)影響。根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)文件精神，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)主要用于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售普通住宅及其他類(lèi)型房地產(chǎn)（含非普通住宅）征收的土地增值稅，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)執(zhí)行，即納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。因此，我市仍需制定適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以保持政策的延續(xù)性。

??我市對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整主要是對(duì)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，原則上每半年調(diào)整一次，上一期價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)于2025年2月28日到期。本次調(diào)整仍分為四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住宅2024年下半年平均交易價(jià)格情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)變化，對(duì)園區(qū)、鎮(zhèn)街（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鎮(zhèn)街”）分類(lèi)及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作出了優(yōu)化調(diào)整。從鎮(zhèn)街分布來(lái)看，一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)6個(gè)鎮(zhèn)街，二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)6個(gè)鎮(zhèn)街，三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)13個(gè)鎮(zhèn)街，四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)9個(gè)鎮(zhèn)街，鎮(zhèn)街分布較為均衡。從價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，相比上一期標(biāo)準(zhǔn)，一類(lèi)鎮(zhèn)街的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上浮300余元，二類(lèi)、三類(lèi)鎮(zhèn)街均下浮約4000元，四類(lèi)鎮(zhèn)街下浮約1500元。雖然第二、三、四類(lèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有所下降，但由于優(yōu)化了分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，大部分鎮(zhèn)街均進(jìn)入了上一個(gè)類(lèi)別，因此實(shí)際適用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)反而有所提高，其中有2個(gè)鎮(zhèn)街由原來(lái)二類(lèi)提升到一類(lèi)，有5個(gè)鎮(zhèn)街由原來(lái)三類(lèi)提升到二類(lèi)，有11個(gè)鎮(zhèn)街由原來(lái)四類(lèi)提升到三類(lèi)。總的來(lái)說(shuō)有利于新舊標(biāo)準(zhǔn)之間的銜接，穩(wěn)定企業(yè)和市場(chǎng)預(yù)期。

??本次調(diào)整后的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)自2025年3月1日起（以商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。相關(guān)部門(mén)將落實(shí)做好標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，后續(xù)適時(shí)作出優(yōu)化調(diào)整。