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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）據(jù)相關(guān)媒體消息，為更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步提升房屋交易便利化服務(wù)水平，深圳市公積金中心率先在全國(guó)實(shí)現(xiàn)為廣大市民免費(fèi)提供二手房跨行“帶押過(guò)戶”資金監(jiān)管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣(mài)方無(wú)需提前“贖樓”還清貸款即可完成過(guò)戶，由買(mǎi)方貸款銀行直接發(fā)放新貸款用于歸還賣(mài)方原貸款。

??據(jù)了解，在傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，若交易房產(chǎn)尚有貸款未結(jié)清，處于抵押狀態(tài)無(wú)法過(guò)戶，一般有兩種處理方式：一是買(mǎi)方選擇與賣(mài)方相同的貸款銀行，進(jìn)行同銀行之間的“帶押過(guò)戶”，該方式買(mǎi)賣(mài)雙方選擇服務(wù)銀行時(shí)缺乏自由度和靈活度，且申請(qǐng)時(shí)有一定的限制條件；二是尋求第三方墊付“過(guò)橋”資金，結(jié)清原貸款，注銷(xiāo)抵押后進(jìn)行過(guò)戶，該方式會(huì)產(chǎn)生“贖樓”費(fèi)用，且辦理時(shí)間較長(zhǎng)。

??此次深圳市公積金中心推出二手房跨行“帶押過(guò)戶”資金監(jiān)管服務(wù)后，賣(mài)方不必先結(jié)清貸款，直接在買(mǎi)方選定的服務(wù)銀行實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”，有效解決了房屋交易過(guò)程中跨行交易“過(guò)橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長(zhǎng)等問(wèn)題，極大提升了市民辦理房屋交易的便捷度。

??值得注意的是，深圳市公積金中心提供的資金監(jiān)管服務(wù)全流程免費(fèi)。以此前市場(chǎng)通行做法，二手房跨行“帶押過(guò)戶”需支付“過(guò)橋費(fèi)”、委托公證費(fèi)等，而現(xiàn)在通過(guò)市公積金中心辦理，無(wú)需額外支付上述費(fèi)用。

??此外，本次提供的跨行“帶押過(guò)戶”資金監(jiān)管服務(wù)，通過(guò)“機(jī)構(gòu)合作大協(xié)議”優(yōu)化“市民辦事小協(xié)議”。而此前辦理“帶押過(guò)戶”資金監(jiān)管手續(xù)時(shí)，需由買(mǎi)賣(mài)雙方、雙方貸款銀行和第三方機(jī)構(gòu)簽訂五方協(xié)議，現(xiàn)在由市公積金中心直接與各銀行簽訂合作協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方僅需與該中心簽訂三方協(xié)議，進(jìn)一步提升了業(yè)務(wù)辦理的便捷度。