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??從8月25日起，“認房不認貸”關鍵詞成為海口市民關注焦點。在海口市政務服務便民平臺，市民關切“認房不認貸”的咨詢多達數十條。

??最近，海口當地部分房企、項目樓盤或中介機構等以“卡片海報”等形式，在各社交平臺稱“海口已執(zhí)行‘認房不認貸’政策”。“海報”或自媒體文章亦稱，政策釋放重磅利好，把握政策紅利，買在漲價前，抄底正當時……

??為此，記者從多個權威渠道進行求證關于推進落實“認房不認貸”一事，當地相關職能部門答復記者，截至目前海口尚未公開發(fā)布關于“認房不認貸”等房地產優(yōu)化政策，但已經在做相關準備工作。相關方面還回應記者，“認房不認貸”是全國層面的政策，要求各地出臺相關實施方案，海口肯定會有相關動作。

??9月10日，記者也從海口多個商業(yè)銀行了解到，他們目前尚未接到“認房不認貸”政策的執(zhí)行通知。

??房企：海口已執(zhí)行政策

??最近，海口部分房企或項目、中介機構和自媒體開始以“卡片海報”等形式，通過各社交平臺稱，“海口已執(zhí)行首套住房‘認房不認貸’政策”，并推廣相應項目樓盤。

??在海口某項目樓盤制作的《重磅NEWS》“海報”中稱，樓市持續(xù)迎來重磅利好，置業(yè)正當時，買在漲價前。

??上述“海報”將其中“利好”歸納為3點：海口執(zhí)行首套住房“認房不認貸”政策；首套、二套首付比例分別下調至20%和30%；下調二套房貸利率下限至5年期以上LPR+20基點。

??“海報”還稱，全國統一“兩成首付”目前一共就3次：第一次2003年，第二次是2008年，第三次就在2023年，“把握政策紅利，抄底正當時”。

??9月1日開始，也有當地自媒體以《重磅！海南買房，首套首付20%，二套首付30%！》為題，稱“全國執(zhí)行首套住房商貸最低首付比例最低2成，二套最低3成”，這也意味著“以后海南購買首套房，首付只要20%，二套首付只要30%，首套利率可以LPR-20BP，二套利率可以LPR+20BP。”

??記者了解到，繼8月30日廣州確認執(zhí)行“認房不認貸”后，深圳、上海等一線城市宣布執(zhí)行該政策。據媒體不完全統計，在過去10余天時間里，全國至少超過24個城市全面執(zhí)行“認房不認貸”政策。

??8月25日，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

??“認房不認貸”的主要內容是，購房人不論是否曾經有過購房貸款，只要其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）目前名下沒有房產，均可以按首套按揭貸款，享受首付比例和利率優(yōu)惠。

??目前，上述執(zhí)行“認房不認貸”城市首套首付比例為20%，二套首付比例為30%。

??便民答復：政策已實施

??“認房不認貸”政策，在海口、三亞等城市也引起當地居民的廣泛關注。

??在海口市12345政務服務便民平臺，檢索“認房不認貸”關鍵詞，自8月25日至今已有39條相關內容。

??8月25日，有海口市民通過該平臺咨詢：海口市首套房貸款購房政策，是執(zhí)行“認房不認貸”還是“認房認貸”？

??海口市住房和城鄉(xiāng)建設局回復該市民稱，本省戶籍居民家庭在海南首次購買商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為30%；居民家庭購買第二套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于40%；相應購房貸款未結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于70%。

??但具體到海口是否已執(zhí)行“認房不認貸”政策的問題，9月2日，海口市住建局回復市民咨詢，稱“‘認房不認貸’政策已實施，相關具體實施方案請向各貸款銀行咨詢。”

??9月10日，記者就執(zhí)行“認房不認貸”政策情況，也向海口多個商業(yè)金融機構進行咨詢，均得到“目前尚未接到相關通知”的答復。

??記者求證：政策已在路上

??海口是否已實施“認房不認貸”政策了呢？

??9月9日，在回復市民“想要了解（海口市）秀英區(qū)長濱路何時執(zhí)行‘認房不認貸’政策”的問題咨詢時，海口市住建局回復稱：“我市房地產調控措施仍執(zhí)行省政府和市政府相關的調控政策，對于你提出的建議，我們將在嚴格落實中央有關文件前提下，與時俱進，在下一步監(jiān)管工作中對現行監(jiān)管措施進行研究和完善。”

??對于這一前一后的回復，市民也感到很疑惑：海口到底是“實施了‘認房不認貸’政策”，還是沒有實施？

??9月10日，中國房地產報記者從海口市相關職能部門了解到，目前海口尚未發(fā)布相關政策方案或通知。不過相關負責人也告訴記者，海口已經“準備了（相關政策方案）”“全國性的政策，海口肯定會實施”。

??也就是說，海口實施“認房不認貸”等房地產優(yōu)化政策，已經在路上了。

??另據了解，9月1日，中國人民銀行海南省分行官網消息稱，海南省市場利率定價自律機制發(fā)布《關于海南省各市縣首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的公示》，海南省各市縣首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，為LPR；2022年5月18日至今，為LPR減20個基點。