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??2025年一季度，成都樓市穩(wěn)步回穩(wěn)。

??據(jù)成都住建蓉e辦數(shù)據(jù)顯示，一季度成都成交87971套住宅，其中新房成交27871套，同比去年一季度上漲19.7%；二手房成交60100套，同比去年一季度上漲32.9%。

??與此同時(shí)，成都新建商品住宅庫(kù)存呈下降趨勢(shì)，截至3月末可售面積為1711萬(wàn)平方米，出清周期為13.4個(gè)月，較上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，去化周期持續(xù)縮短。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格來(lái)看，今年以來(lái)成都價(jià)格走勢(shì)持續(xù)樂(lè)觀，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已分別連續(xù)上漲4個(gè)月和5個(gè)月。再結(jié)合成交量上漲整體來(lái)看，成都樓市一季度呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，顯示出市場(chǎng)的活躍度和購(gòu)房需求的釋放，市場(chǎng)預(yù)期向好。

??四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江認(rèn)為，政策效果明顯，成都樓市一季度實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。目前新房市場(chǎng)“量少價(jià)高”與二手房市場(chǎng)“量大價(jià)平”形成拉扯，一方面表明購(gòu)房者更傾向二手現(xiàn)房的性價(jià)比；另一方面，核心區(qū)的新房因稀缺性維持熱度，整體呈現(xiàn)分化趨勢(shì)。

??新房去化迅速

??“主城區(qū)產(chǎn)品好一點(diǎn)的樓盤都是開(kāi)盤秒清?！北＠ㄕ仗飕B置業(yè)顧問(wèn)陳小倩對(duì)記者表示。

??2月22日，保利花照天珺二批次房源進(jìn)行線上選房，188套房源28秒清盤，銷售金額達(dá)9億元。作為成都市金牛區(qū)第一個(gè)建筑新規(guī)項(xiàng)目，保利花照天珺去年首開(kāi)銷售金額達(dá)15.6億元，也是成都年度單盤首開(kāi)去化套數(shù)最多的項(xiàng)目。

??今年3月，項(xiàng)目三批次取證，當(dāng)月成交金額即達(dá)到7.46億元，連續(xù)2個(gè)月位于成都市商品住宅項(xiàng)目銷售榜前三。

??保利四川公司對(duì)記者表示，成都主城區(qū)供地?cái)?shù)量逐年減少，樓面成交價(jià)不斷上漲，購(gòu)房門檻隨之高漲，由此購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)品的要求更加多樣。在政策角度，目前成都限購(gòu)放開(kāi)、利率降低、客戶容量擴(kuò)張，是買房的最佳時(shí)機(jī)。

??招商錦城序也是同樣的情況。今年3月，招商錦城序首批128套取證房源，僅40分鐘便完成線下選房，開(kāi)盤即清。置業(yè)顧問(wèn)周玲表示，該項(xiàng)目位于成都市成華區(qū)二八板塊，110%的得房率疊加地鐵和教育資源，是受購(gòu)房者青睞的主要原因。

??4月底，該項(xiàng)目還將開(kāi)出90多套房源，但此次只接受前150組凍資?！拔恢煤?產(chǎn)品好的樓盤現(xiàn)在不缺購(gòu)房者，據(jù)我們了解，不少購(gòu)房者在參與項(xiàng)目?jī)鲑Y排號(hào)的同時(shí)，也在積極參與其他項(xiàng)目的凍資排號(hào)”。周玲表示。

??另外，主城不少新規(guī)前的產(chǎn)品和商業(yè)同樣也在一季度迎來(lái)熱銷。

??天府半島位于成都天府新區(qū)錦江生態(tài)帶，3月28日515套建筑面積112～160平方米的房源取證，成交面積7.51萬(wàn)平方米，位居成都3月項(xiàng)目銷售榜第一。位于怡心湖板塊的蔚藍(lán)湖濱1號(hào)是成都蔚藍(lán)卡地亞打造的商業(yè)項(xiàng)目，在今年一季度的銷售額已達(dá)2億元。項(xiàng)目經(jīng)理熊玲認(rèn)為，作為商業(yè)項(xiàng)目，這個(gè)銷售成績(jī)非常難得。

??對(duì)此，關(guān)榮雪表示，今年成都新房市場(chǎng)將保持一定的活躍度，但增速可能會(huì)有所放緩；另一方面改善型需求仍將持續(xù)釋放，高品質(zhì)項(xiàng)目將繼續(xù)受到市場(chǎng)青睞。

??二手房市場(chǎng)活躍

??一季度，改善型需求在成都二手房市場(chǎng)也得到一定釋放。

??長(zhǎng)期以來(lái)，總價(jià)100萬(wàn)～150萬(wàn)元/套的房屋是成都二手房的成交主力。雖然一季度這一特征依然存在，但貝殼研究院西南分院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，今年一季度，成都二手房平均成交面積達(dá)94平方米，比去年底的90平方米有所提升；成交結(jié)構(gòu)方面，5年以內(nèi)次新房成交占比較2024年增長(zhǎng)1%。今年一季度總價(jià)150萬(wàn)～300萬(wàn)元的二手房源去化周期從去年的240天縮短為210天。

??貝殼研究院西南分院院長(zhǎng)孫堃向記者表示，高總價(jià)的次新房在成都樓市開(kāi)始承接一部分改善型需求，是成都二手房市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變的標(biāo)志性事件。

??目前，成都新規(guī)產(chǎn)品價(jià)格逐步攀升，以保利花照天珺為例，最新批次的總價(jià)區(qū)間474萬(wàn)～728萬(wàn)元，去年首次取證總價(jià)區(qū)間才386萬(wàn)～510萬(wàn)元?！靶乱?guī)產(chǎn)品價(jià)格高，一上市就非?；鸨蛻舨灰欢苜I到，部分改善需求逐漸來(lái)到二手房市場(chǎng)?！睂O堃認(rèn)為，有“強(qiáng)改善”需求的群體可能還是進(jìn)入新房市場(chǎng)，而偏剛和偏剛改的群體則會(huì)在二手房市場(chǎng)中找到自己的答案。

??家住溫江區(qū)塞納河畔的唐堯女士正是這撥改善客戶中的一員。今年2月份，她購(gòu)買了卓錦城一期一套建筑面積約132平方米的三房戶型，總價(jià)248萬(wàn)元，均價(jià)18667元/平方米。但同樣的價(jià)格，想在錦江區(qū)購(gòu)買新房幾乎是不可能的事。

??“買房是為了一家人能住得開(kāi)心，多花幾百萬(wàn)元可能會(huì)買到更好的房子，但把這錢用于孩子教育、家人醫(yī)療和日常開(kāi)支上，或許會(huì)更幸福。”唐堯告訴記者。

??同時(shí)據(jù)貝殼研究院西南分院監(jiān)測(cè)，雖然在成都買房首付最低執(zhí)行15%，但成都二手房平均首付還是接近30%，居民在選擇杠桿方面比較理性。孫堃表示，當(dāng)前的購(gòu)房者對(duì)居住的要求更強(qiáng)，理性考量買好一點(diǎn)的二手房也是為了滿足更好的居住屬性。

??“好房子”將持續(xù)刺激需求

??多位受訪人士表示，從去年四季度到今年一季度，雖然成都樓市已消耗了很大一部分置業(yè)需求，但好房子的概念開(kāi)始深入人心，只要有好的產(chǎn)品，還是會(huì)激發(fā)很多購(gòu)房置換需求。

??特別是今年一季度，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《四川省好住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（征求意見(jiàn)稿）》，首次系統(tǒng)提出“好房子”建設(shè)的地方標(biāo)準(zhǔn)，意味著成都將出現(xiàn)越來(lái)越多的“好房子”，激發(fā)購(gòu)房需求的同時(shí)，也會(huì)更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“內(nèi)功”。

??保利四川公司認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商之間的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)雖然激烈，但這也是市場(chǎng)發(fā)展的必然階段。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)了更多優(yōu)質(zhì)的選擇；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則需要不斷提升自身的產(chǎn)品力和服務(wù)能力，以在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

??而此次參與修訂《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的孫堃告訴記者：“我們討論過(guò)‘好房子’應(yīng)該囊括的房屋類型和要素有很多，不能狹義認(rèn)為新規(guī)后的新房產(chǎn)品就是好房子，部分二手房應(yīng)該也是好房子。四川省下一步出臺(tái)的好房子政策一定是兼顧到各種產(chǎn)品的綜合指標(biāo)體系，不會(huì)只聚焦于新規(guī)后的產(chǎn)品。”

??目前，相比新房，二手房的規(guī)劃是不能調(diào)整的。孫堃說(shuō)：“很多老舊房屋都擁有很好的地段，如果下一步在好房子的指導(dǎo)下針對(duì)性開(kāi)展城市更新工作，讓老房子煥新顏，從而提升這些房屋的居住屬性和房屋價(jià)值，也是我最大的期待?！?/p>

??對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展，吳江表示，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)將加速產(chǎn)品升級(jí)迭代，開(kāi)發(fā)商通過(guò)品質(zhì)溢價(jià)突破限價(jià)，改善型項(xiàng)目去化加速；同時(shí)，房齡5年內(nèi)、品質(zhì)達(dá)標(biāo)的次新房將承接“好房子”外溢需求，價(jià)格保值性增強(qiáng)。

??總體來(lái)看，今年成都樓市新房二手房依然會(huì)維持3500萬(wàn)平方米+的成交總量。