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??不降價怕賣不動，降價又擔心越降越沒人買。

??8月的長沙新房市場，在供應增長的帶動下，樓市活躍度有所提升，尤其是自中下旬以來，多個樓盤以價換量，但整體效果一般，成交量甚至還不如7月。

??湖南中原地產研究院的數據顯示，8月長沙市內五區商品住宅供應39.41萬平方米，環比增長31%；成交22.2萬平方米，環比下滑22%；在改善性住宅成交的帶動下，成交均價14341元/平方米，環比上漲3%。去化周期維持在16個月，去化壓力仍在。

??從區域看，天心區為8月長沙新房市場主要供應區域，但成交量價環比齊跌，芙蓉區房價也有不同程度下跌，其他三區房價均價均呈現正增長，湘江新區的新房供求表現相對較好。

??板塊方面，8月市內五區38個板塊有成交，隆平高科板塊成交量蟬聯首位，其次為大托、省府北、梅溪湖二期東等熱點板塊。

??價格方面，房企加大降價促銷力度，8月長沙市內五區新房市場重現單價4000多元/平方米的房源。但主力成交價格仍穩定在12000元~15000元/平方米，開福中心、天心濱江、洋湖、體育新城、青竹湖五大板塊單價超20000元/平方米，蘇托垸、暮云、麓谷一期處于價格洼地。

??值得注意的是，長沙新房市場分化持續，區域、板塊、產品均出現分化。

??剛需舒適型產品穩占8月長沙新房市場主流，成交總價段上移，改善性產品需求相對穩定。

??8月，長沙市內五區有中建桃李九章、綠城柳畔聽瀾、中交世通國際三個項目集中開盤或首開推貨，推出的390套住宅，認購150套，整體去化率僅38%。其中，中建桃李九章項目憑借優質教育資源和品牌優勢，市場仍然保持較高熱度。

??購房者的信心不足，導致市場提振不夠，樓盤蓄客整體較為吃力。

??在細分物業中，別墅供跌銷漲，洋房供銷齊跌，大平層供漲銷跌；大平層去化周期上漲，但整體壓力可控；別墅去化壓力則相對較大。

??市場研究人員認為，在整體市場信心尚未回轉、市場多樣化促銷已成常態的背景下，政策的驅動性將趨弱，下半年長沙新房市場降價跑量的項目可能會進一步增多，樓市常規的“金九”旺季或有所失色。

??據統計，9月長沙市六區一縣或有26個項目推新，以普通住宅供應為主。（趙春林）