天天av天天翘天天综合网,亚洲中文字幕精品一区二区三区,国色天香国产精品,亚洲国产一二三精品无码

??8月供應(yīng)同環(huán)比齊降，重回年內(nèi)次低，一線城市全面承壓，僅廣州逆勢(shì)增長(zhǎng)。二線城市中超六成城市同環(huán)比下滑。三四線城市供應(yīng)延續(xù)低位徘徊，環(huán)比止跌回升。

??從供給結(jié)構(gòu)來(lái)看，重點(diǎn)城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為30%、51%和19%，呈現(xiàn)出以改善為主，剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。超7成城市以主城為供應(yīng)主力。

??基于8月供應(yīng)穩(wěn)中有降，房企推盤(pán)積極性一般，新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，不過(guò)基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能，累計(jì)同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以?xún)?nèi)，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。

??01

??規(guī)模：8月28城供應(yīng)同比降4成重回年內(nèi)次低，京滬深蓉等縮量顯著

??8月房企推盤(pán)積極性穩(wěn)步回落，整體供給量為年內(nèi)次低，土地對(duì)新房供給約束日益顯著：據(jù)CRIC調(diào)研，8月28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積476萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26%，同比下跌38%，絕對(duì)量?jī)H高于2025年2月，2025年前8月累計(jì)同比下降17%。

??分能級(jí)來(lái)看，一線城市全面承壓，僅廣州逆勢(shì)增長(zhǎng)。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月一線預(yù)計(jì)供應(yīng)面積僅為74萬(wàn)平方米，環(huán)比下降45%，同比下降53%，前8月累計(jì)同比下降17%。北京、上海、深圳均呈現(xiàn)同環(huán)比齊跌態(tài)勢(shì)，上海單月供應(yīng)預(yù)期不足5萬(wàn)平方米，同環(huán)比跌幅均超9成；北京次之，同比跌幅也在7成以上。僅廣州供應(yīng)量逆勢(shì)增長(zhǎng)，環(huán)比增13%，前8月累計(jì)同比跌幅收窄至5%。

??二線城市中超六成城市同環(huán)比下滑，局部亮點(diǎn)浮現(xiàn)。二線城市8月預(yù)計(jì)供應(yīng)355萬(wàn)平方米，環(huán)比降24%，同比下降36%，前8月累計(jì)供應(yīng)同比下降17%。19城中12城同環(huán)比齊跌，其中西安、成都、昆明、青島跌幅均超5成；而長(zhǎng)沙、蘇州等迎來(lái)階段性放量，整體供應(yīng)規(guī)模顯著好于去年同期。

??三四線城市供應(yīng)總量延續(xù)低位，僅無(wú)錫一城同環(huán)比大幅放量。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，三四線城市8月預(yù)計(jì)新增供應(yīng)48萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比下降4%，前8月累計(jì)同比下降13%。其中無(wú)錫顯著放量，單月供應(yīng)規(guī)模達(dá)25萬(wàn)平方米，為年內(nèi)高位；常州同比跌超50%，泉州、漳州單月供應(yīng)僅5萬(wàn)平方米，反映非核心三四線市場(chǎng)流動(dòng)性枯竭，房企推盤(pán)積極性普遍不高。

??02

??結(jié)構(gòu)：7成以上城市以主城為供應(yīng)主力，蘇濟(jì)廬錫常徐高端占比顯著上升

??而從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來(lái)看，市場(chǎng)持續(xù)向改善需求傾斜：重點(diǎn)城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為30%、51%和19%，呈現(xiàn)出以改善為主，剛需為輔的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

??典型城市大體可以分為以下幾類(lèi)：（1）南寧、深圳、昆明、廣州、鄭州、福州等城市剛需產(chǎn)品供應(yīng)占比都在50%以上。（2）北京、廈門(mén)、漳州、泉州、長(zhǎng)春、上海、重慶、武漢、杭州、成都、長(zhǎng)沙、天津、西安、青島等依舊以改善作為供應(yīng)主力，其中北京、上海、成都、杭州等熱點(diǎn)城市本月也加強(qiáng)了適銷(xiāo)對(duì)路改善盤(pán)供給保證市場(chǎng)短期維穩(wěn)。（3）寧波剛需與改善占比不分伯仲，占比均為5成。（4）濟(jì)南、無(wú)錫、徐州、蘇州、常州、合肥本月高端產(chǎn)品占比居首，其中濟(jì)南高達(dá)92%。

??從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各項(xiàng)目區(qū)域分布來(lái)看，重點(diǎn)城市主城、近郊、遠(yuǎn)郊占比結(jié)構(gòu)為65%、29%和6%，本月供應(yīng)重心仍集中在主城區(qū)，近郊次之，遠(yuǎn)郊最少。

??分城市來(lái)看，徐州、漳州、泉州、福州、合肥、長(zhǎng)春、無(wú)錫等主城占比均在9成以上，上海、深圳、北京、長(zhǎng)沙、廈門(mén)、寧波等則以近郊項(xiàng)目為主，占比均在5成及以上，天津本月近遠(yuǎn)郊占比持平，均為37%。

??03

??預(yù)判：8月供給約束下新房成交預(yù)期低位持穩(wěn)，杭津長(zhǎng)等穩(wěn)中有增

??盤(pán)點(diǎn)了8月供應(yīng)，結(jié)合當(dāng)下各城市的成交特征，來(lái)對(duì)后市進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單預(yù)判：8月供應(yīng)穩(wěn)中有降，房企推盤(pán)積極性一般，故而新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，不過(guò)基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能，累計(jì)同比降幅或?qū)⒀永m(xù)5%以?xún)?nèi)，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。

??城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇：京滬深新房成交或?qū)⒂瓉?lái)階段性回落，主要源于優(yōu)質(zhì)供應(yīng)短期“告急”，加之經(jīng)歷了前期需求放量，短期若無(wú)利好政策加持，成交難免迎來(lái)階段性瓶頸；部分二線城市諸如天津、蘇州、長(zhǎng)沙、重慶、廈門(mén)等或迎階段性復(fù)蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，整體市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中微增態(tài)勢(shì)。值得關(guān)注的是，單城市區(qū)域、項(xiàng)目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高熱。

??預(yù)判二手房市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)，我們認(rèn)為，成交增長(zhǎng)動(dòng)能整體放緩。尤其是新房產(chǎn)品力全面提升背景下，二手房市場(chǎng)僅能吸引價(jià)格敏感度較高的剛需客群，短期內(nèi)以?xún)r(jià)換量趨勢(shì)延續(xù)。