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??一、庫存規模

??1、規模指標：進一步得到削減

??2025年1月，全國百城新建商品住宅庫存規模為44737萬平方米，環比減少1.2%，同比減少11.0%。觀察百城庫存規模曲線，2024年第四季度即呈現了比較明顯的庫存削減態勢，當前1月份延續了這一態勢。從統計數據來看，目前已保持連續24個月的同比下降態勢，充分說明庫存壓力得到積極有力的釋放，也為今年全年房地產市場供求關系平衡創造了更好條件。

??2、城市分類：呈現梯度的去化差異

??2025年1月，全國100個城市新建商品住宅庫存面積按一、二、三四線城市分類，分別為3125、21467和20145萬平方米，環比增速分別為-3.0%、-1.3%和-0.7%，同比增速分別為-10.2%、-12.0%和-9.9%。三類城市均呈現明顯的環同比下降態勢。其中，環比指標出現下降是符合預期的，因為1月份為春節月份，房企不會密集推盤。而從同比指標來看，其總體上和全國百城的分析一樣，均呈現了庫存指標下滑態勢，也意味著各線城市今年供求關系都有再均衡的向好基礎。

??3、城市排序：青島鎮江和三亞等表現最好

??2025年1月，全國百城中共有76個城市庫存規模出現積極的環比負增長現象。同時從同比指標看，有87個城市出現了庫存同比下降態勢。這進一步說明，全國各地去庫存工作是全面的，較多城市庫存規模絕對量出現了積極的下滑態勢。